多地政策频出 缓解房企资金压力

14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。此前的12日，多地出台新政扶持房地产市场稳定发展。江苏省无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，推出17条措施，包括纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；到期还款困难的企业可展期，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等，涉及房地产开发、融资、销售等各环节。《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》同日出台。

此外，上海、浙江、无锡等地集中出台土地新政，调整土地价款缴付方式和期限；可申请延期、分期缴付；顺延开竣工和投达产履约时间；履约监管时充分考虑疫情影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，多地发布房地产政策，有助于缓解当前房地产企业的资金压力，特别是在减缓土地出让金交付方面。但房地产行业收入锐减，政策仅能降低企业短期支出，若销售不能快速恢复，无法“开源”，到3月份房企将面临普遍性的资金压力，“政策在于‘救企’而非刺激市场。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，疫情过后料有更多地区出台房地产政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未来有针对需求端的政策出台的可能。

把握尺度

近期，部分省市房地产商会、行业协会纷纷对疫情期间稳定房地产市场发展建言献策，涉及阶段性放宽预售政策，适当放宽限购政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民购房需求。

李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”总基调下，政策需全面权衡“稳房价、稳地价、稳预期”。

克而瑞地产研究认为，随着疫情控制得力，政策支持主体可能会由各类房地产企业转向对购房需求。各地将因势利导，因城施策。同时，人才政策继续发力，除调降人才落户门槛等常规操作外，可能加码鼓励人才购房消费政策，涉及购房补贴、税费减免等。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为，限购政策短期不会取消，但具体执行的尺度上或有所放松。“对政府调节市场的能力是一种考验，既要适度放松，又不能违背“房住不炒”的原则。控制房价保持楼市平稳，火候拿捏是挑战。”同策研究院分析师张宏伟指出，在“房住不炒”的前提下，各个城市会根据受疫情影响程度以及库存情况调整政策，定向宽松是方向。